Содержание

Введение 3

Глава I. История становления и развития рентных отношений

1.1 История развития договора ренты в

Российском законодательстве

а) Договор ренты в дореволюционной России 4

б) Развитие рентных отношений в послереволюционный

период 6

Глава II. Место договора ренты в системе договоров

гражданского права

1) Характеристика договора ренты как гражданско-правового 11

договора

2)Соотношение разновидностей договора ренты 18

Глава III. Особенности договора ренты в

Российском законодательстве.

§ 1. Форма договора и его государственная регистрация 21

§ 2. Субъекты договора 28

§ 3. Предмет договора 33

§4. Права и обязанности сторон по договору 37

§5. Способы обеспечения исполнения рентного обязательства.

Ответственность по договору 47

§6. Прекращение договора 55

§ 7. Проблемы действительности рентного договора 59

Заключение 62

Список использованных источников и литературы 65

Введение

Принятие Гражданского кодекса РФ привело к закреплению ряда но-вых институтов гражданского права. К ним можно причислить и договор ренты. Советское гражданское право знало договор купли-продажи под ус-ловием пожизненного содержания, что не позволяет отнести ренту к абсо-лютно новым договорам. Но с другой стороны, рентный договор, как совер-шенно самостоятельная конструкция, впервые получил наиболее полную регламентацию в Гражданском кодексе РФ 1995 г. (не считая его наличия в дореволюционном Проекте Гражданского уложения, который так и не был введен в действие).

Новизна этой договорной конструкции порождает целый ряд проблем как научного, так и прикладного характера. По большей части они касаются толкования принятых законодателем норм.

Нельзя не отметить, что в науке гражданского права институт договора ренты в целом пока не подвергался детальному исследованию. Поэтому рентные отношения требуют изучения на новом уровне с учетом практики применения нового законодательства о договоре ренты.

Сказанное дает основание для утверждения о том, что проблема рент-ных отношении должна быть отнесена к числу недостаточно исследованных, а потому актуальных проблем науки гражданского права.

Объектом исследования в дипломной работе являются общественные отно-шения, складывающиеся в результате заключения договора ренты.

Предметом исследования являются соответствующие нормы действующего гражданского законодательства, прежде всего содержащиеся в ГК РФ.

Цель исследования состоит в том, чтобы, опираясь на действующее законода-тельство, сложившиеся в теоретической литературе воззрения и судебную практику, провести комплексный анализ правового регулирования рентных отношений.

Во исполнение данной цели ставятся следующие задачи:

- проанализировать понятие ренты и рентных отношений;

- показать действие договора ренты на различных стадиях развития рос-сийского законодательства;

- определить специфику данного договора, показав особенности его пред-мета, субъектного состава и формы;

- изучить права и обязанности сторон, исследовать порядок прекраще-ния договора и признания его недействительным;

- провести анализ практики применения договора;

Список литературы

I. Нормативно-правовые акты

1. Гражданский кодекс РФ.

2. Гражданский кодекс РСФСР 1964 года.

3. Гражданский кодекс РСФСР 1922 года.

4. Гражданский кодекс Квебека. -М: СТАТУТ, 1999 - 472 с. 12.Федеральный закон "О прожиточном минимуме в Российской

Федерации", вступил в силу 1 января 1998 года. СЗ РФ, 1997, №43.

5. Федеральный закон от 19.06.00 №82-ФЗ "О минимальном размере оплаты труда".

6. Закон "О государственной пошлине" от 9 декабря 1991 года, №2005-1(в ред. Федеральных законов от 31.12.95 №226-ФЗ, от 20.08.96 №118-Ф3,от19.07.97 №105-ФЗ).

7. Федеральный закон от 21.07.97 №122-ФЗ "О государственной

регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (СЗ РФ, 1997, №30).

8. Федеральный закон от 16.07.98 №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимо-сти)" (СЗРФ, 1998, №29).

9. Закон "О государственных пенсиях" от 14 июля 1956 года. /Сборник зако-нов СССР и Указов Президиума Верховного Совета СССР 1938-1975. В 4-х т. Т.З. М, Изд. "Известия депутатов трудящихся СССР",1975, - 478 с.

10. Постановление Правительства Российской Федерации от 18.02.98 №219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (СЗРФ, 1998, №8).

11 .Письмо Московской городской нотариальной палаты от 27.02.96, №02/128. Рекомендации по оформлению договоров отчуждения жилых по-мещений.

12.Инструкция о порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Утверждена Приказом учреждения юстиции (ГУЮ) "Городское бюро регистрации прав на недвижимость" от 6.06.2000, №69, СПб. //Закон и недвижимость Санкт-Петербурга и Ленинградской об-ласти, 2000, №5.

13. Программа "Социальная поддержка пожилых граждан: пожизненное со-держание с иждивением. Постановление Правительства Москвы от 14.02.95 №126

II. Учебная и монографическая литература

1. Бару М. Жилищные права граждан. Харьков, 1954 - 211с.

2. Большая Энциклопедия. Под Ред. С.Н.Южанова, СПб, 1896, Т. 16.

3. Большой экономический словарь. /Под ред. А.Н.Азрилияна - 2-е изд. доп. и перераб. - М.: Институт новой экономики, 1997. - 864с.

4. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право: Общие положения. -М.: Издательство "Статут", 1997. - 682 с.

5. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга вторая: До-говоры о передаче имущества. - М.: "Статут", 2000. - 800 с.

6. Вольфсон В.И. Гражданское право. Изд. 2-е, М., Юр, Изд. НКЮРСФСР, 1929 -120 с.

7.Гонгало Б.М. Обеспечение исполнения обязательств. М. Спарк, 1999 -152с.

8.Гражданский кодекс РФ. Часть вторая. Текст, комментарий, алфавитно-предметный указатель. Под ред. О.М.Козырь,

А.Л.Маковского, С.А.Хохлова. М. Международный центр финансово-экономического развития, 1996 - 704с.

9.Гражданский Кодекс России. Проблемы. Теория. Практика. Сборникстатей памяти С.А.Хохлова. /Отв. Редактор А.Л.Маковский; Исследовательский центр частного права, - М: Международный центрфинансово-экономического развития, 1998, - 480с.

10.Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть вторая (Книга II:глава 11. Мена, Глава 32. Дарение. Глава 33 Рента и пожизненное содержание с иждивением): Комментарий/ Отв. Ред. Проф. Т.Е.Абова, .Ю.Кабалкин. - М.: Издательство БЕК, 1999. - 74с.

12. Гражданское право. Т.2. Отв. ред проф. Орловский П.Е. и КорнеевСМ. М., Юр. Лит., 1970 - 576с.

13. Гражданское право. Том 2. /Под ред. Ю.Х.Калмыкова, В.А.Тархова, .И.Цыбуленко. Изд. Саратовского университета, 1995 - 495с.

14. Гражданское право. Часть 2.1 Под ред. А.П.Сергеева, Ю.К.Толстого. -М."Проспект", 1997. - 784с.

15. Гражданское право России. Часть первая: Учебник / Под ред.З.И.Цыбуленко. - М.: Юрист, 1998. - 464 с.

16. Гуев А.Н. Постатейный комментарий к части 2 ГК РФ. Изд. 3, дополнен-ное и переработанное. М: ИНФРА, 1999 - 832 с.

17. Дульнева Л.А. Право собственности на жилой дом. М. Юр.

Литература, 1974 - 56 с.

18. Еремеев Д.Ф. Право личной собственности в СССР. М. Гос. Изд. юр.Литературы, 1958 - 152 с.

19. Ерошенко А.А. Личная собственность в гражданском праве. М. Юр.Литература, 1973 - 208 с.

20. Калмыков Ю.Х. Избранное: Труды. Статьи. Выступления.

Исследовательский центр частного права. - Москва: Статут, 1998, - 312 с.

21. Комментарий к ГК РСФСР./Под ред. проф. Е.А.Флейшиц и

О.С.Иоффе. Изд. 2-е, дополненное и переработанное. М:

"Юридическая литература", 1970 - 824 с.

22. Комментарий к Гражданскому кодексу РФ, части второй

(постатейный). Изд. 3-е, испр. и доп. /Руководитель авторского коллектива и отв. Редактор д.ю.н. О.Н.Садиков. М: Юр. Фирма Контракт; Инфра. М, 1998. - 799с.

23. Крашенинников П.В. Сделки с жилыми помещениями: Комментарий гражданского и жилищного законодательства и практика его применения. Изд. 2-е, перераб. и доп. - М.:"Статут", 1999. - 288с.

24. Маслов В.Ф. Осуществление и защита права личной собственности в СССР. М. Госюриздат, 1961. - 238с.

25. Маслов Н.В. Жилая недвижимость: вопросы и ответы. - М: Юрист,1998.-144 с.

26. Новоселова Л.А. Проценты по денежным обязательствам. - М.:"Статут", 2000.-176с.

27. Настольный энциклопедический словарь. ТУП, МЛ 900 - 543 с.

28. Новое российское законодательство и практика его применения. Сборник научных статей под ред. З.И.Цыбуленко. Саратов, 1998 -177с. Статья: Тимо-феев А.В., Плотникова И.Н. Спорные вопросы применения ФЗ РФ "О госу-дарственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", с. 126-133.

29. Пахман СВ. Обычное гражданское право в России. СПб, 1877-1879,Т. 1-2, Т.1 - 447с, Т.2-400с.

30. Победоносцев К.П. Курс гражданского права. В 3-х частях. СПб, 1896.Третья часть: Договор и обязательства.

31. Покровский И.А. Основные проблемы гражданского права. М. Ста-тут,1998-353 с.

32. Постатейный комментарий к Федеральному закону "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" /Под общ. ред, П.В.Крашенинникова. - М.: Спарк, 1999,- 239 с.

33. Советское гражданское право. Под общей редакцией. В.Ф.Маслова, А.А.Пушкина. Киев. Головное издательство издательского объединения "Вища школа", 1978, ч.2 - 494с. 71.Советское гражданское право.

34. Степаненко Г.М. Договор купли-продажи по советскому

гражданскому праву. Издательство Саратовского университета, 1965 -63с.

35. Толковый словарь живого великорусского языка Владимира Даля.Второе издание, Т.1У, СПб., М., 1882.

36. Хейфец Ф.С. Недействительность сделок по российскому

гражданскому праву. М: Юрайт, 1999 - 164 с.

III. Статьи:

3. Ем В.С. Договор ренты. //Законодательство, 1999, №5, с8-18.

4. Ерошенко А.А. О договоре содержания. //Советское государство и право. 1955, №5, с.129-130.

5. Ерошенко А.А. Правовое регулирование отношений пожизненного со-держания. //Советская юстиция, 1970, №6, с.8-9.

7. Кабалкин А. Договоры об отчуждении имущества с условием пожизнен-ного содержания. //Социалистическая законность, 1965, №1,с.77-79.

11.Маслов В.Ф. Договоры с условием пожизненного содержания.//Советское государство и право. 1954, №6, с. 112-116.

12.Меерзон С. Купля-продажа жилого дома с условием пожизненногосодер-жания продавца. //Советская юстиция, 1971, №14, с.25-27. 14Новицкая И. "Меняю квартиру на спокойную старость".Российская газета, 13 августа 1999 года.

14.Рясенцев В.А. Договор об отчуждении имущества на условияхпожизнен-ного содержания. //Социалистичская законность, 1945,№1-2с.23-25.

15.Цыбуленко З.И. Рента и пожизненное содержание с иждивени-ем.//Российская юстиция, 1997, №6, с-7.

16.Эрделевский А. Недействительность сделок. //Российская юстиция.1999, №11, с.12-13, №12, с.16-18

IV.Материалы судебной практики.

1. Дело №2-495 /99 по иску Симановой М.А. к Антиповой М.А. и др. Архив Московского районного суда г. Санкт-Петербурга.

2. Дело №2-5021 /99 по иску Астанина В.М. к Васильеву П.Д. Архив Кали-нинского районного суда г. Санкт-Петербурга.

3. Дело №2-256/99 по иску Смирнова В.И. к СенчуковуВ.В. и ЦымбалюкН.В. о расторжении договора. Архив Московского районного суда г. Санкт-Петербурга.

Скачивание файла!

Для скачивания файла вам нужно ввести
E-Mail: 4142
Пароль: 4142
Скачать файл.